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不動産有効活用相談 不動産購入相談 不動産売却相談
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不動産コンサルティング |
不動産のご相談をする方はそれぞれ状況が違い、必ず目的や事情があります。
例えば、土地を購入する方は、その土地に住宅計画や事業計画など様々な計画をお持ちであると思います。土地の情報のみで購入してしまうと間違いや勘違いをしたまま不動産を購入してしまう恐れがあり、目的を達成出来ない場合もあります。
また、土地を売却する方は、債務、相続、会社の財務体質の強化など様々な事情があります。
個々の状況に沿える売却計画を立てなければ、目的を達成出来ない場合もあります
依頼主の利用目的に適した最適な情報や運用をご提案する事が私共の仕事であると考えております。 |
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ケーススタディ |
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●後継者が不在の中小企業Ａさん |
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| 特許権を多数所有している精密機械工場の会社を長年経営してきたが後継者がおりません。自分の年齢や体調、これからの会社や従業員のことを考えると不安になるのですが、なにかよい対策はあるのでしょうか。 |
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リアルテクトでは、特許権を多数所有している利点を活かして社員の雇用が継続されることを条件に会社を営業譲渡し、工場跡地は住宅分譲会社に一部売却後、残地に賃貸マンションを建設して安定収入を得る方法をご提案いたしました。
ポイント
１、賃貸マンション建設資金は土地売却益と最低限の借入れにより建設し、建設資金の手当てを軽減。
２、建物を建設することにより土地保有税の軽減、借入れにより不動産所得の軽減ができます。
３、将来の相続発生に備えて、建物の登記を区分所有にすることにより、一戸単位で財産分与ができます。また、納税資金が必要な場合には、一戸単位の売却による換金も可能です。
４、賃貸マンションはサブリース会社が一括で借上げする方法を提案。毎月の家賃が保障され、運営・管理の手間も一切かかりません。 |
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